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收官之际再被维权,碧桂园翡翠湾将了自己一军

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维权这事,楼市里正流行。甭管谁占理,横幅堵门的事情一出,总是面上无光。近日,碧桂园翡翠湾又一次脸上带伤,在去化近8成,项目接近尾声时,翡翠湾的已成交客户,找上门来讨说法。

从房产咨询微信群里释放的照片和视频看,这次维权者依旧用满屏的条幅来表达诉求,现场还有人报警↓↓↓
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▲青岛市房产咨询群群友提供

具体的处理结果我们不得而知,但从知情人士反映的信息看,翡翠湾这次被维权与两三个月前碧桂园在全国多地屡登头条的原因有所不同,项目没有爆出质量问题,而是在平衡项目所在地块前后期业主的利益方面,遭遇了两难。

据了解,翡翠湾项目地块收购自之前一个名为黄海悦府的小区的二期地块。碧桂园收购后,对外宣称要打造一个独立于黄海悦府一期的品质小区,但黄海悦府一期业主认为翡翠湾项目如果独立打造,出卖土地给碧桂园的前任开发商有关小区配套、绿化等一系列承诺就打了折扣,他们要求碧桂园允许自己与翡翠湾共享配套,否则将依法维权。
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▲早前新闻报道

黄海悦府业主的诉求有自己的依据,他们手持一份据说是土地收购前碧桂园方面给予自己的承诺函,里面就配套共享问题做了详细的约定。但这部分业主在今年4月份发现,碧桂园售楼处沙盘里,翡翠湾和黄海悦府之间有了围墙,销售人员也对购买者宣称翡翠湾是独立小区,封闭管理。
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▲早前新闻报道

黄海悦府业主成了翡翠湾的第一批维权者,他们的维权在翡翠湾还没有正式销售前就已经进行。据说还取得了成果——碧桂园翡翠湾在规划部门的备案里,从一个7个楼座的小区,成为一个11座楼的大社区,这不是开发商提高了容积率,而是黄海悦府的几个楼座也成了翡翠湾的一个组团,可以共享小区配套。
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于是在翡翠湾项目销售接近尾声的时候,之前的购房者又闻风而起。他们要碧桂园解释,为什么要把独立的小区让进其他成员,为什么有限的配套要与更多人分享,他们认为碧桂园销售欺诈,要求退房!

虽然碧桂园翡翠湾这次被维权,与质量无关,却从一个侧面反映出碧桂园这个宇宙房企的高周转特质,在追求速度的前提下,整个项目的运营过程中充满了太多的权宜之计。

拿地时对前期业主承诺要社区共享,这是权宜之计;
开售前包装宣传,告诉购房者是7座独立小区,这是权宜之计;
遇到前期业主维权,再改回11楼大社区;
所有配套共享,也是权宜之计
——总之不断推动项目向前进展,盖好卖完,能过的关先过去再说。

所谓高周转,所谓权宜之计,也必须有市场的配合才行,市场好的时候,大家埋头买房,其他的“唧唧”等上了车再理会,如果市场有了变化,价格有了波动,那么这些说过但没做到的事情,又怎会不被拎出来理论清楚?!

根据各个地产门户网站登录的碧桂园翡翠湾项目动态,今年9月份项目加推时,均价2.5万元/平方米,现在该项目的均价是2.35万/平方米,这可能也是维权骤起的一个诱因。
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2018-11-19 10:31:12 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报

{2045}

2018-12-19 11:51:06 来自青青岛社区

{2045}

2018-12-20 11:18:14 来自青青岛社区
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