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红岛楼市:想卖1.58w,大冬天的,满脑子还是韭菜味儿?

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本文转自红岛大事件:

脑子是个好东西――买房子的要有,卖房子的,也得有啊。

PART  1
胶州湾的风,到底凉不凉?

现在的楼市行情,到底有多凉?

最能反应市场的二手房价表示,相比峰会前的最高价,青岛已经普跌3000+元/O了,无论是链家的数据,还是我朋友卖房的真实成交价,都是如此。

红岛楼市因为摇号虹吸与惯性,相比其他区域无比凉凉的场面,还是有一些余温的,可温室里的韭菜,天气一冷,也要长不动了。

举几个例子吧。

A楼盘报名人很多,也很自信,只通知了部分客户选房,选着选着,发现房子还没过半,客户都快没了。

瞬间慌了,销售开始连环夺命call,让客户速来选房,好说歹说,卖完了。

B楼盘报名,恰逢周六,很好嘛,客户都休息,有时间来报名,结果,一天下来,只报了500人,听说领导脸都绿了。

销售也是打电话、发微信、发朋友圈,还说最后一批房子了,限价要取消了,买不上了买不上了。

试问一句,那你们还着急卖啥呢,直接等限价取消了卖高价不行吗?

不管你怎么造谣鼓吹,市场凉的,永远比你想象的要快。

PART  2
大冬天的,满脑子还是韭菜味?

就是在这种市场环境下,红岛某代建楼盘,洋房想卖1.58万,还有人造谣说限价要放开――听完这些,差点笑skr人。

熟悉的论调,一年了,我都快听烂了。

打从去年开始,无良媒体、中介、销售为了卖房子赚号费,各种造谣编排,什么限价马上放松啦,再不买来不及啦~

结果,一年了,还不是这个价格,呵呵哒。

一些楼盘地价贵,再加上房企的公关,房价高点,也属于正常情况,比如壹号院,比如红岛湾。

可你买便宜的不就行了?

世茂洋房、高层都是一万二三,招商年底高层一万二三,紫荆阁一万二三,哪个不能买?

星雨华府6层洋房,还是毛坯,没有3800元/O的精装修,性价比不是更高?

在这种下行市场,这种竞品竞争下,还想卖1.58万,还说自己是洋房,洋房怎么了,比你便宜的多得是,自己心里没点数?

买了,就是站在红岛房价之巅,可以尽情感受胶州湾的冷风。

还记得高新区一楼盘,历史上涨价后卖了一批,然后市场下行,结果以团购的名义打折销售。

以史为镜,可以明得失,也可以少吃亏,说不定还可以长点脑子。

无论是买房的,还是卖房的,此时都需要点脑白金。

PART  3
房价高,物业费更高

1.58w买入,除了会高位站岗外,还要警惕天价物业费的风险――

该企业在红岛街道的楼盘,前期承诺物业费3.6元,签合同时,却改成了4.9元,口头承诺业主前期(多久,一个月,还是一年,不做明确表示)收3.6元,后期价格由业主委员会决定。

可为什么合同签4.9元?

说是回馈业主,实则钻空子罢了。

业主委员会成立何其难,一天不成立,就可收一天高价物业费,就算成立后换物业,也是难上加难。

到时候这不行那不行,就只能交4.9元的天价物业费,你要是不交,就是违约,因为合同是你签的啊。

如此行径,与自称的高端,相差太远,自砸招牌。

1.58w――自住,价格比周边高太多,物业费也是太高;投资,别逗了,你见过谁投资买最贵的?

超高的房价,超高的物业费,堆砌成一座红岛房价最高峰,好不容易买上房子的朋友,上了山顶,该如何自处?

希望这些不诚心卖房的楼盘,在这个冬天,早点认清现实,多一些真诚,少一些套路。

最重要的是,不要靠造谣卖房,不要欺诈业主,口碑,真的很重要。

――――――分割线――――――
看完只想感叹,全是套路!买房真的不容易

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2018-11-12 16:16:45 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
回复:【木叶村人】推荐油工刮腻子刷乳胶漆瓷砖美缝工人,干活很好价格也不贵13964204893

{124}

2019-04-09 13:41:27 来自青青岛社区
回复:

放假继续涨钱是必定的事了~不管你信不信 反正我是信了 青岛的房子起飞是必然性持续阶段迭起

北方第二当之无愧,当年笑那些1w买麦岛的人是不是现在说“真香!”

2019-04-25 16:19:06 来自青青岛社区
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