1到第

写字楼和公寓交易税费太高,阻碍万众创业,非住宅楼税费改革势在必行

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  现在,青岛西海岸住宅价格相比2017年年初,增长了100%,年初大部分1万左右的房子,现在都涨到2万左右了,各种限购政策并没有阻止西海岸住宅价格的持续增高,与习总提出的‘房子是用来住的’的指导方针背道而驰。辜负了黄岛和胶南人民的期望。
而非住宅价格,由于高额的交易税费,阻止了一些小企业和个人的进入。在青岛,办公楼和公寓是普通住宅价格的50%,都交易非常冷淡。综合算下来,办公楼和公寓的交易税费,大约占到了房子总交易额的 50%,其中增值税6%,个人所得税是差额的20%,土地增值税是差额的30%--60%,契税3%,一套100万的写字楼或者公寓,如果想再成交的话,就得交40万-50万的税费,阻碍了一些社会资金进入非住宅领域,这些社会资金宁可想办法购住宅楼,与普通住房刚需民众争利,也不去碰非住宅房子。
所以,住房部门和地税部门对非住宅房子,降低交易税费,吸引社会资金进入非住宅楼市,减轻住房刚需压力,使人人有住房的中国梦早日落到实处,也同样可以实现万众创业有资源有动力,让中小企业的闲散资金进入办公楼和公寓楼市,繁荣西海岸经济。

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2017-12-20 13:42:29 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报
回复:【西海岸哥】

税费高就是为了不让炒作的

租金低就行

2017-12-20 13:52:44 来自青青岛社区
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社会资金炒办公楼和公寓,总比炒住宅楼强,炒住宅楼是与民争利,炒写字楼对普通民众影响不大,炒写字楼是企业行为,繁荣楼市,股票是熊市,住宅不让炒,社会资金总得给他们一个泄露归集渠道。
降低写字楼和公寓的税费,交易量上来了,对政府的税收不减反增。
在黄岛和胶南开发商开发的大量写字楼,很多没有销售出去,一些二手写字楼和公寓交易价格跟3年前差不多,还是卖不动。
例如,汇智广场、连盛大厦、富安国际,银领国际、长江国际、长江中心、千智广场、紫锦广场、西海岸一号等房子,有一些房子还是一手房,甚至二手房价格还是3年前的价格。

2017-12-20 14:13:20 来自青青岛社区
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国土住建部快约谈当地一把手了

2017-12-20 17:11:20 来自青青岛社区
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2018年西海岸享有了省级审批权,期待第一个审批文件是对商业房产税费的改革,搞活青岛西海岸的写字楼和公寓房产市场。

2018-01-09 11:17:34 来自青青岛社区
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以下是引用西海岸哥的帖子:

社会资金炒办公楼和公寓,总比炒住宅楼强,炒住宅楼是与民争利,炒写字楼对普通民众影响不大,炒写字楼是企业行为,繁荣楼市,股票是熊市,住宅不让炒,社会资金总得给他们一个泄露归集渠道。
降低写字楼和公寓的税费,交易量上来了,对政府的税收不减反增。
在黄岛和胶南开发商开发的大量写字楼,很多没有销售出去,一些二手写字楼和公寓交易价格跟3年前差不多,还是卖不动。
例如,汇智广场、连盛大厦、富安国际,银领国际、长江国际、长江中心、千智广场、紫锦广场、西海岸一号等房子,有一些房子还是一手房,甚至二手房价格还是3年前的价格。


有道理,建议,将写字楼的税费降低。

2018-01-09 13:20:05 来自青青岛社区
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不能降,就让企业买了后就尽量不能卖了, 降了抄起来, 还怎么创业,现在写字楼、厂房空着一片片,租金低, 有利于创业

2018-01-10 09:02:26 来自青青岛社区
回复:

{2047}

2018-01-10 15:06:31 来自青青岛社区
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{123}

2018-01-10 15:59:50 来自青青岛社区

工厂、实业公司都关门停业,影响发展和稳定,政府应该加大对实体经济的支持力度

2018-01-11 13:50:36 来自青青岛社区
回复:

怪不得万达公寓一直还有没卖出去的房子{101}

2018-01-11 14:43:33 来自青青岛社区
回复:

写字楼卖不动是必然的。开发商自己往外租吧

2018-01-11 16:32:45 来自青青岛社区
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可以把建议发到青岛政务网,或者青岛论坛,黄岛没有权利制定房地产政策

2018-01-17 10:59:24 来自青青岛社区
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住宅价格也是从15年末16年开始增大涨幅的,从08年到15年,也是很多年没怎么涨。
写字楼总有一天也会爆发。
其实现在是抄底写字楼的时期。

2018-01-17 14:29:52 来自青青岛社区
回复:

{2045}

2018-01-17 16:28:54 来自青青岛社区
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6日,山东省住房城乡建设工作会议召开。2018年房产政策将出现哪些变化?记者梳理发现,会议涉及大力发展住房租赁市场;鼓励棚改、拆迁实物安置,取消货币化安置奖励;建立以居住证为主要依据的随迁子女入学办法,保障随迁子女教育“同城待遇”等热点内容。   

鼓励开发商自持

一定比例用于租赁

此前,山东省政府办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,提出要发展住房租赁市场。在此次会议上也提到,将增加租赁住房的供应。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,建设住房租赁综合服务平台,盘活存量住房,满足多样化住房需求。培育专业化、机构化租赁企业,支持首批32家国有企业开展长期租赁业务。

在增加供给上,一方面支持房地产企业在开发项目中自持一定比例用于租赁,另一方面,支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房。此外,人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地,可以在符合相关规划前提下建设人才公寓(单位租赁住房),增加租赁住房有效供应。

上涨压力大的县市

可限制住房转让

推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。会议还提出,有条件的城市结合实际,探索发展共有产权住房。

在房地产调控方面,保持调控政策连续性稳定性。会议提出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,强化市县政府主体责任,因城施策、精准调控,防范化解房地产风险。

坚持满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,严格执行商品房、二手房交易合同网签备案和购房资格审核制度,落实差别化信贷税收政策,设区市主城区和房价上涨压力大的县市限制住房转让,并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

2018-01-18 07:43:40 来自青青岛社区

限制居民小区楼企业注册才行,现在很多商贸小微企业都在居民小区里

2018-01-18 11:46:49 来自青青岛社区

公寓楼,会爆发

2018-01-18 16:45:13 来自青青岛社区
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