我写这么多字也都是个人的一些想法，不一定有用，但是还是为了大家总结了一下。里面的很多内容也都是道听途说没实践过，全当饭后娱乐吧。
如果有个好中介，帮你忙上忙下，还利用技巧帮你砍了价，让你少操了很多心，省了那么多事情。在当今人工成本如此贵的今天，让他们也获得相应的收入，其实非常合理。
我之所以看了两套就下手了（其实如果没有第二套，第一套估计也可能下手），而且房东让那么多人看房最后卖给我，关键原因就是我没有跟他讲价钱，而我之所以没有跟他讲价钱的原因就是没有中介，我觉得一下子省了3、4万，挺值得了。
如果买房过程中没有中介，钱一下少了几万，跟房东的交流也更直接，省的来来回回试探摸不准情况，很多模糊不清的事情也好谈很多，应该这才是个最应该重视的过程。
关于中介的好处、坏处我就不评价了。我相信这个行业的存在一定是有其价值的，不能全盘否定。但是收这个行业的价格和价值如何，大家都自有评判。我从当年租房遇到不少黑中介后就对这个行业不存任何感恩之心。我过户时听到买卖双方说的最多的一句话是：中介就知道收钱、什么活都不干。虽然这话过了一点，但是也是一种体现。
有些人说中介领你看房，你之后绕过他是不道德的，其实我还是同意这话的。但是面对这样一个群体，道不道德还是看个人承受能力，在他眼中你又何尝不是一只猪仔呢。不触犯法律下，适者生存吧。何况不是所有房源都是在中介手里的。
几乎所有房东都是实收价，所以很多人全权交给中介，他就收钱，这种情况不利于买家和卖家谈判。很多卖家人生也是第一次卖楼，总是考虑有个中介第三方保险一点，反正自己不花钱，如果没有了中介，买家是个骗子怎么办，这种卖家本质上抗拒双方交易。我见过非常乐意不通过中介的房东往往有好几套房，对买卖房流程很熟悉，他们不怎么担心风险但是在乎价格，他们也希望帮助买家减少支出以变相提高房子的性价比，更快出手。我朋友就遇见了房东猛往他手里塞纸条的，最后他也就还买了这套。有些房东还担心你不通过中介，中介报复他的，这种恐惧心理也不利于买家。
A.如何让房东同意不通过中介
无论哪种房东，他最烦中介的是不停的带人来看和不停的试探价钱，所以这是让房东同意绕开中介的突破口。
1.如果你一次性付款，那很多事情就简单了（不过当今房价一次性付款的人不是普通人），我相信大多数房东都同意。
2.大家常用的方法是跟房东说，那我们随便换一家你没有放盘的中介来办理，费用我和他谈，所有手续都一样，签三方合同。这种方法成功率不低，还少花钱省了事。
3.拿出自己各种证件证明自己是个本分的好人，比如公务员，事业单位啥的，让房东觉得你是个正经想买房的人。然后详细而简明的告诉他买卖流程到底是怎么样的，直接告诉他各种风险并且如何控制，最好有纸质版的流程图。最后告诉他让他问问身边的朋友买卖房真的这么简单，没什么风险的。（这是杀手锏，大家要重视）
4.尽量别讲价，和一定要诚信。价格试探一次就行了，如果你多次试探就跟中介没区别的，他会烦的。诚信是中介最没有的东西，如果你极有诚信，会在这方面占极大优势。
5.小问题不要计较，多满足房东要求。比如小修、小补的地方别太在意。别因为太小气而误了大事，毕竟这是上百万的生意呀。
B.如何不通过中介找到房子
1.各种网站，大家就发挥淘宝能力把，页面的前几页都被中介占领了，别灰心、有耐心。
2.通过亲戚朋友和同事。同事真是非常有用的。
3.通过小区物业和保安，但这种房子往往可能不满意。
C.直接绕过中介找到房东
1.看房过程中给房东塞纸条。现在很多代客看房会出动两个中介人员，防止买卖双方用这种方式，所以要小心。
2.先跟中介看房，然后过一会再自己上来一趟跟房东谈。这里有个朋友告诉我的技巧：买房这大事往往要两个人一起，但是如果你一早打定了用这个方法，就先让沟通能力不行的人跟着中介去看（看完不表态或者说贵了超预算了），然后出动谈判能力强的另一半去谈。这样中介不认识你，降低被中介抓住的风险。
3.不是房东本人而是租客的情况----跟中介看完房后，想办法和租客谈，要到房东电话，这个就看个人能力了。其实很多房客不愿意给你房东电话的，你可以这么说：你看我们也有一面之缘，算是朋友。我买房也不是为了自己住，所以不会让你立刻搬走。我是真心想买，如果联系到房东立刻定了这事，中介也不用老带人上来看房，你也清静。我如果买到，你对我的好，我一定会有回报的。吧啦吧啦，慢慢发挥吧。
4.房子原本就空着，只是固定时间房东来看门看房，全时段有中介把手。。。这房子如果你真不怕麻烦想买，就通过物业编各种理由找到房东电话。否则还是放弃吧。
还有一招供参考。
首先腾出了大量时间，其次做了各种准备（包括对附近各楼盘的户型，自己能不能买的起等做好功课）。然后就在中介门口等着（离点距离），看见中介带着像买家的人就若无其事跟着他们，然后看中介按什么房号，看清了房号就别跟着上去了，容易暴露。如果没有房号那种就跟着他们或者超过他们上楼的时候走在前面，观察他们进哪间房。他们走了，你就进去谈好了。这种方法最大的弊端是前期不好区分是租客还是买家。这样你既没有找到中介业务员，又利用了这个平台。算是一种变通的方法吧。
希望大家能够多总结总结经验和技巧，给更有需要的朋友们。
网上看到这个帖子真是膜拜了，大家觉得楼主说的在理吗？
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