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房价疯涨的背后:中国到底有多少房子(数据)

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  1986年~2013年全国商品房销售面积共达92.44亿平方米。再加上1985年的抽样普查数据46.76亿平方米,合计139.2亿平方米。当然这个数据肯定是被低估的,这肯定不是中国大地上房子的全部,还得加上城中村、城市边缘的小产权房,以及农村的住房,更有2009年以来兴建的各类保障房约1373万套。这简直是无法计算了。

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  人人皆谈房地产,但估计很少有人清楚一个问题,那就是中国大地上到底有多少房子?

  这估计要等不动产登记结束,才能有个大概的数据。之所以说是大概,误差是其次,登记是为了征税,想来不少房产会钻漏洞,当然还有各种违章建筑,以及永不停止的“拆出一个新中国”。

  我们来谈谈知道的吧,而且是群众最关心的住宅类商品房。但这一项数据也是不全面的,年度竣工面积并无细分的住宅类数据,而且是从1995年才开始统计,能用的只有年度的住宅类商品房销售面积。

  中国是在1979年出现商品房概念的,1980年6月《全国基本建设工作会议汇报提纲》正式实行允许住房商品化政策,但显然在1998年之前,这个政策大多停留在纸上。

  计算开始了,若有数据恐惧症,请直接跳跃。

  先用住宅类商品房竣工面积计算,该项数据从1998年7月才开始统计,到2013年底累计为69.08万亿平方米,显然是误差甚大。

  比较靠谱的可以用住宅类商品房销售面积计算,因为该数据是从1986年开始统计的(图1)。

  那么在此之前,中国人的住房面积有多少呢?有个模糊的普查数据,1985年70万人群中的城镇住房抽样普查,全国房屋建筑面积46.76亿平方米,看起来数据不小,可当时城镇三四亿人口一平均就惨了,人均10平方米左右吧。

  好了,我们来看住宅类商品房销售的数据,图1可以看出,在1998年住房商品化之前的12年里,年商品房销售面积维持在1亿平方米以下,在1992年有个1000平方米量级的增加,想来是小平同志“南巡”的风所吹。

  显著的变化发生在1998年,当年住房正式实行货币化,住宅类商品房销售面积首超1亿平方米,并且之后增幅也明显扩大,仅仅4年时间就实现1亿平方米量级的飞跃,在2002年实现2.37亿平方米。

  接下来更快,2年时间再度飞跃1亿平方米量级,2004年实现销售面积3.38亿平方米。更厉害的是2005年~2007年,每年都跨1亿平方米量级,尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下,当年实现销售面积7.01亿平方米。

  暴涨之后往往是暴跌,在2008年金融危机的袭击之下,当年销售面积锐减,仅有5.93亿平方米,比2006年略高。

  不过,在2008年底“四万亿”的刺激之下,2009年住宅类商品房销售出现大幅反弹,直上8.62亿平方米。而2010年~2012年,随着“新国十条”等不断加码的调控,商品房销售基本维持在9.3亿~9.8亿平方米。

  可以想象的是,倘若没有“四万亿”刺激,中国楼市应基本见顶,和国外的房地产周期也不至于脱节太大。

  虽然2010年起加码调控,但加速之后一下子刹住车太难啦,2011年下半年之后调控效应才有所显现。

  而2013年,房价出现报复性的上涨,官方的统计数据是70个大中城市一年之内房价上涨20%左右,可想而知现实中的涨价幅度了。至于商品房销售面积,2013年一举突破10亿平方米大关,达11.57亿平方米。

  如此一来,1986年~2013年全国商品房销售面积共达92.44亿平方米,其中包含1997年~2013年期间的住宅别墅、高档公寓类的商品房销售面积3.76亿平方米。

  再加上1985年的抽样普查数据46.76亿平方米,合计139.2亿平方米。此外,在“拆出一个新中国”的轰轰烈烈运动中,1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。

  当然这个数据肯定是被低估的,因为《2005年城镇房屋概况统计公报》显示,截至2005年底,全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米,其中住宅建筑面积107.69亿平方米,占房屋建筑面积的比重为65.46%。

  所以,这肯定不是中国大地上房子的全部,还得加上城中村、城市边缘的小产权房,以及农村的住房,更有2009年以来兴建的各类保障房约1373万套。这简直是无法计算了。

  不过也可以换一个角度,利用城镇和农村人均住宅建筑面积来计算。

  按照2012年底城镇人均32.91平方米、农村人均37.09平方米,2013年底城镇7.3亿人口、农村6.3亿人口粗略计算,中国目前城镇住宅面积240.24亿平方米,农村233.67亿平方米,合计住宅面积473.91亿平方米。

  474亿平方米是什么概念?这相当于中国115万平方公里的平原上4%的面积是住宅。

  好了,我只能算到这一步了,确切的数据恭候不动产登记部门发布吧,但没有个两三年是难以出来的,至于有多少不愿意公布更难说了。总之,你懂的!

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2014-05-30 16:40:02 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报

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2014-06-05 02:25:19 来自青青岛社区
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2014-06-07 10:59:31 来自青青岛社区
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2014-06-08 14:38:59 来自青青岛社区

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2014-06-14 15:21:40 来自青青岛社区
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2014-07-01 13:52:33 来自青青岛社区
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2014-07-06 15:37:26 来自青青岛社区
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涨得越高跌得越惨

2014-08-19 09:37:12 来自青青岛社区
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  人民的利益是党的最高利益

  

  ——严厉警告“海城刘汉”袁守富团伙性腐败犯罪集团及其保护伞

  

  中国共产党自成立的那一天起,就确立了党的宗旨是:全心全意为人民服务。并且把一切依靠群众、一切为了群众、从群众中来、到群众中去,作为我们党的群众路线,可以说这些是我们党走向成功的法宝。应该说:人民的利益就是党的最高利益,这是毋庸置疑的,不容许任何人凌驾于人民的利益之上,更不允许任何人侵占、凌辱人民的利益。任何一名中国共产党党员、任何一名党员领导干部都不能忘记这一点,忘记了这一点就等于是对党的背叛。

  然而,辽宁省鞍山海城市“海城刘汉”、涉黑恶商、中国共产党党员、人大代表、巨骗袁守富团伙性腐败犯罪集团及其保护伞——任海城主要市领导的‘三哥’等基层腐败分子,他们官黑勾结,结成黑色利益共同体,大肆进行做假账、骗取、私分190万元国家财政巨款!盗卖上亿斤国库战略储备粮!强占、剥夺海城王石镇中沟村民几十万平方米农用基本耕地据为己有,逼得中沟村百姓十余年间去北京上访!在腐败官员的协助下私改户口和身份证漂白被判过刑、蹲过监狱的罪恶身份、成为人大代表!以欺骗手段、侵占他人400万元钱14年不还,害得债权人家破人亡!雇用杀人犯“二提库”当保镖、以血腥手段强抢广州——西柳运输线!袁守富名下或当幕后老板的多家公司常年偷税漏税!他看中的中沟村的一个泉眼,为了显示他的霸道不让全村人吃泉水,竟然用大粪给堵上!在海城站前、海城南台霸占多处土地盖起大楼不用花钱买地上税!强行霸占海城公铁水货场!在中沟村和大屯镇大规模制作假烟谋取暴利!私自开采矿石,等等,这些虽然只是冰山一角,背后黑幕更加惊人,但足以证明辽宁省鞍山海城市的官场腐败乱象达到了惊人程度!

  为了掩盖腐败犯罪事实,他们还策划在适当时机,把举报他们的一个老记者抓进精神病院,要捆绑上,采用电击,打针吃药,按精神病人处理,一定要把他折磨成重症精神病;或者制造车祸害死举报人。还扬言:“这就是我袁守富一个共产党员和人大代表的作风,谁敢揭发举报我,我就这么收拾他,直到把他整死!”

  就在“徐老虎”在位期间,“海城刘汉”袁守富还用百万巨资,为其儿子袁广潮买官,使其儿子袁广潮从一个士兵一跃成为鞍山消防部队中级指挥官。袁广潮不但不帮助其父袁守富悔过自新,反而助纣为虐,成为其父袁守富穷凶极恶的帮凶,极大地玷污了中国人民武装警察部队的形象!在袁广潮当初入伍的时候,袁守富就花巨资为其子袁广潮制作了一套假档案,并买来组织政审表,父子俩亲自作假,并在父亲一栏填上了假信息,隐瞒袁守富曾被判刑蹲监狱的历史,欺骗组织政审。

  现在,就在中纪委和辽宁省纪委专案组进驻鞍山市之际,“海城刘汉”巨骗袁守富竟口出“豪言”说:“他们中纪委和省纪委都狗屁不是,
中纪委是离开了水的小鱼和小虾,蹦跶不了几天,海城市被我们这伙人打造的滴水不漏,他们什么也查不出来,海城市不是共产党的天下,而是我袁家的天下!我在这里想怎么折腾就怎么折腾,想怎么收拾老百姓就怎么收拾老百姓,对他什么党中央来查,我一点也不哆嗦,在我袁守富面前,他们一样无功而返!”

  袁守富还口吐狂言说:“我们在各大网站包括新华网、百度、360、网易等都花了大价钱,比其他所有的黑老大出的价钱都要高很多,贿赂、收买了一大批管理人员,白天晚上帮助删帖,比公安局还灵,只要一看到有揭露我袁老大罪行的帖子发出来就立即自动自觉地帮助想办法删贴或屏蔽,而且都是日夜帮着守候看帖、删帖和埋贴,他们拿了我的钱的管理员比狗还听指挥!

  然而,海城市当地的市委和政府面对举报和网络持续曝光,非但不介入查处,反而,个别主要的市委、市政府领导还想替这些腐败分子“袁苍蝇”们出头‘摆平此事’,竟然拿出天文数字的巨资妄图收买举报人,结果给了一个毫不相干的鞍山市政府官员,被黑吃了黑,真是可笑之极!

  之所以海城市当地市委、市政府的个别主要官员如此包庇袁守富涉黑团伙性腐败犯罪集团,与他们在其中存在着大量的串案、窝案有极大的关系!这些说到底,就是为了一个“钱”字!


  那么,我们严厉质问辽宁省鞍山海城市委、市政府、市纪委:“海城刘汉”、涉黑恶商袁守富团伙性腐败犯罪集团不除,置党纪国法于何地?

  请当地市委、市政府、市纪委给一个说法,让老百姓知道一个明白!

  可以说袁守富当选共产党员和人大代表,并且组织涉黑集团,犯下种种违法乱纪之事,海城市个别主要官员勾结、卷入其中,结成团伙性腐败集团,吃着干股,为其提供保护伞,是在公然蔑视和挑战党纪党规;是在公然蔑视和挑战我国的根本政治制度;是在公然蔑视和挑战我国的神圣法律,是宪法、法律和党纪党规所绝不能容忍的!

  习近平总书记指出:保持党的纯洁性是马克思主义政党的本质要求,党的领导干部要以身作则带头保持纯洁性。坚决把背离党纲党章、危害党的事业、已经丧失共产党员资格的蜕化变质分子和腐败分子清除出党,并作为反面典型教材来教育和警示全党。

  对于辽宁省鞍山海城市“海城刘汉”、涉黑恶商、中共党员、人大代表、巨骗袁守富团伙性腐败犯罪集团及其保护伞等腐败犯罪分子的惩处,我们将拭目以待。

  

  (备注:广大网友请在搜狗、百度和360上搜索:海城袁守富——五个字,从主帖《(惊人爆料)借400万14年不还党员人大代表袁守富当初竟是政府官员指派的杀手》及其它曝光文章中看他们的罪恶详情,也可以到天涯、腾讯、法制日报、中华、互动中国等论坛看主帖和相关文章。或把曝光文章及主帖中的任意文章的标题单独搜索!百度、360搜索平台和网易论坛新手上路栏目中的个别人已经被这个腐败犯罪集团用巨额资金贿赂、收买,成为袁守富团伙性腐败犯罪集团的帮凶,在帮助袁守富疯狂删帖、控制点击量、把新帖埋在中间或者后面等,网易论坛新手上路栏目的主帖被这些犯罪分子从2014年8月28日05:30:59起屏蔽了之后每天发表的新文章,我们会每天持续不间断地发表新的揭露和曝光文章,请广大读者搜索阅读其它主帖,并可以把每天的新文章标题单独进行搜索阅读。我们对网易论坛个别人的疯狂屏蔽和删帖犯罪行为,以及360、百度个别人的埋贴封锁正义文章等犯罪行为的时间点等已采集、保全各种证据。你们的行为已经构成严重违法犯罪,是在明目张胆的与党中央反腐败斗争唱对台戏,是在与党中央的反腐倡廉对着干!那些被涉黑恶商袁守富用巨额资金贿赂、收买的网站及个人,在这个腐败犯罪团伙被法办后将一同被法律严惩!号召广大网友支持正义!大力转发正义文章!)

2014-09-05 08:42:40 来自青青岛社区

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2014-09-08 12:23:09 来自青青岛社区
回复:【风切】

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