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青岛最全的市南二手房价格表

精华

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青岛最全的市南二手房价格表 2014-12-13

好卖:市南的房子增值保值功能较好,转手的时候容易找到下家,即使一时卖不掉,出租也比较容易。

房价平稳:建设用地已经极少了,交易市场上的房子以二手房为主,挂牌价与最终成交价差额有限,不像开发商似的动不动打折,因而房价趋于平稳,且由于地段好,绝大多数项目的价格是上涨的。

性价比低:许多住宅小区由本土小房企完成,产品设计、项目规划不合理,与现代生活格格不入,并且随着房龄的不断增长,性价比日渐降低。



在青岛,都知道市南区房价高,为什么?

坐拥前海一线“金边”,越来越多超高层,各种学区房都是比较关键的原因。那么,现在想在市南买套二手房得多钱?

你们感受下吧!价格表再往后是各区的特点分析。

市南小区房价


【辛家庄板块】

宁夏路、燕儿岛路、香港东路、台湾路、东海中路。

天虹花园 宁夏路329号 18252元/㎡

金都新村 海口路11号甲 22559元/㎡

银都花园 彰化路1号 23236元/㎡

香港花园 江西路171号 18209元/㎡

台湾花园 台湾路7号 19315元/㎡

环海花园 燕儿岛路22号 20726元/㎡

永乐花园 燕儿岛路19号 18111元/㎡

凯金花园 漳州一路40号 12795元/㎡

旭泰花园 燕儿岛路20号 17941元/㎡



【奥帆中心-五四广场板块】

台湾路以西、香港中路以南、山东路以东区域。

金宏花园 台湾路6号 33632元/㎡

鲁商首府 燕儿岛路7号 30019元/㎡

如意花园 澳门路138号 33854元/㎡

海信燕岛国际 增城路7号 40904元/㎡

金海广场 澳门路与珠海支路交会处 31062元/㎡

华青花园 燕儿岛路6号 21901元/㎡

龙翔广场 东海西路28号 31497元/㎡

银城大厦 香港中路62号 12521元/㎡

三度空间 海丰路10号 15363元/㎡

金都花园 东海西路37号 13021元/㎡

滨海花园 东海西路33号 19574元/㎡

观海花园 东海西路32号 31606元/㎡

明珠花园 澳门路16号 27636元/㎡



【天山片区】

福州北路以东、宁夏路以北、燕儿岛路以西区域。

天福苑 宁夏路206号 18412元/㎡

海信半山兰亭 宁德路9号 35990元/㎡

颐中高山 旌德路26号 18617元/㎡

天山华庭 银川西路14号 25840元/㎡

天山小区 宁国路33号 15871元/㎡

海牛花园 银川西路5号 16494元/㎡

海信金色慧谷 延吉路165号 16877元/㎡


【大尧片区】

福州南路以东、宁夏路以南、闽江路以北、燕儿岛路以西区域。

逍遥花园 江西路106号 17204元/㎡

BOBO公寓 江西路115号 18375元/㎡

名都城 江西路113号 21647元/㎡


青啤花园 闽江路138号 16089元/㎡



【大福源片区】

福州北路以西、延吉路以南、南京路以东、闽江路以北区域。

大润发超市辐射范围

八大湖社区 太湖路28号 16339元/㎡

田家花园 高田路66号 16193元/㎡

丰华园 奉化路2号 19139元/㎡

海信金色慧谷 仙居路66号 16999元/㎡

天泰桃源 奉化路52号 18508元/㎡

旭日华园 奉化路6号 18464元/㎡



【近市北CBD片区】

南京路以西、延吉路以南、山东路以东、宁夏路以北区域。

二轻新村 徐州路124号 12947元/㎡

锦绣华城 延吉路117号 20297元/㎡

慧博园 宁夏路116号 22487元/㎡

博思公寓 丰县路2号 13310元/㎡

铁路小区 徐州路128号 16083元/㎡

天泰新村三期 宁夏路110号 14910元/㎡


【浮山所片区】

燕儿岛路以西、宁夏路以南、山东路以东、香港路以北。

新贵都 徐州路2号 21234元/㎡

星海苑 江西路35号 18421元/㎡

鹏程花园 燕儿岛路16号 12461元/㎡

泛海名人广场 福州南路19号 13344元/㎡

旭泰花园 燕儿岛路20号 17941元/㎡

绿岛花园 香港中路63号 19152元/㎡


中央国际 山东路7号乙 18681元/㎡



【泰州路片区】

宁夏路以南、镇江路以东、江西路以北、山东路以西。

康佳国际公寓 泰州路23号 19792元/㎡

都市逸品 泰州路9—19号 19859元/㎡



【湛山片区】

江西路以南、山东路以西、八大关以东区域。

海信慧园 延安三路202号 21046元/㎡

华侨新村 东海一路23号 28611元/㎡

金色国际公寓 东海一路25号 43156元/㎡

矿泉花园 太平角四路18号 45319元/㎡

东海路9号 东海西路15号乙 39191元/㎡


万丽海景 东海西路1号 52219元/㎡



【江苏路小区片区】

天价学区房集中

均价30749元/㎡



【火车站-团岛片区】

云南路小区 14507元/㎡

八大峡新村 红山峡路2-34号双号 21006元/㎡

伊莎贝拉国际公馆 瞿塘峡路11号 22549元/㎡


【辛家庄片区:依山傍海近商圈】

辛家庄片区是毗邻崂山区的市南地段。市南大量小区的名字中带有“花园”,表现最为明显的就是辛家庄片区:天虹花园、银都花园、香港花园、台湾花园、环海花园、永乐花园、凯金花园、旭泰花园……青岛大学中心校区附近的天虹花园于2000年交付使用,当时只要3600元/㎡,现在均价达到了18252元/㎡,是当时的5倍。

位于市南燕儿岛路23号的远洋公馆项目目前均价42000元/㎡,2010年拿地时楼面地价达到了19500元/㎡,而当时周边房价才1.6万元/㎡左右,“面粉贵过了面包”,拉动了整个板块的房价上涨。整体来看,辛家庄片区依山傍海,自然环境较好,区域内有麦凯乐、永旺两大超市,生活较为方便。东有青岛大学,西有书城,让这个片区有了人文气息。

【奥帆中心-五四广场-湛山:海景豪宅抢眼】

位于奥帆中心片区的海信燕岛国际总建筑面积约12万平方米,由世界著名的日本日建设计株式会社提供规划设计,包括10栋以圆柱为基调的高层居所。2008年的奥帆赛将整个青岛提高了一个档次,附近楼盘更是直接受益者。

该片区地处香港中路核心地段,近赏奥帆中心辽阔海景。又有百丽广场、海信广场维持着较高人气,购物、娱乐不愁去处。另外,临近市立医院东院,医疗设施齐全。以打造了40万平米公园式围合社区的鲁商首府项目为例,小区内配有休闲娱乐区及景观绿化带。项目的物业管理费用比周边竞品要低,物业在小区内多处采用新技术,加强服务及安保措施。

实际上,青岛真正的“金边”就是在奥帆中心-五四广场-湛山这前海一线,超高层不断刷新青岛高度,海景豪宅最引人注目。

东海路9号和万丽海景这两个均价在4万元/㎡左右的项目,可以说是青岛豪宅的代表作。万丽海景由三座帆形塔楼组成,建设面积为15万平方米,含2栋海景公寓、1栋酒店式公寓。东海路9号项目由两座50层的塔楼及两层裙楼构成,建筑总高度198米,北靠湛山、南邻浮山湾,海景一览无遗。


【天山片区:坐拥浮山大氧吧】


天山片区坐落浮山山麓,半山的位置极为有利。一方面,地势较高可以远眺海景,同时享受大氧吧馈赠的新鲜空气;另一方面,采光条件好,又与大海保持一定距离,防潮效果较好。居住在这个区域,去市北、崂山都比较方便。

该区域大多数房屋房龄较大,因而会出现一些不利因素。市民王先生通过太平洋房屋中介,租住了安庆路15号2号楼的一所房子,结果住了5天就被臭虫咬了43个包,原来,由于这所老房在病虫害防治方面做得不好,因而臭虫泛滥。


【大福源片区:大润发超市辐射范围】

很多青岛人仍然称大润发为“大福源”,实际上,青岛大福源超市早在2006年4月底就改名大润发了,“大福源”车站也于2007年改名“高邮湖路”了。就像辛家庄、浮山所等地名仍然存在一样,大福源仍然作为一个重要地标,出现在市民日常交流中,大润发超市辐射范围内的小区,也有着独特的区域特点。

青岛地铁3号线将于明年空载试运行,开通只是时间问题,而宁夏路站就设在南京路和宁夏路交会处,大福源片区的大多数居民步行到站在10分左右。

“封闭小区少,绝大多数都是散盘,即使交通、教育等配套完善,但价格优势不明显,比较适合刚需。”住在该区域的科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说,该区域多年来缺少新建项目,房龄偏老,不过,由于地段较好,即使卖不上大价钱,但有一定升值空间。


【近市北CBD片区:噪音污染较重】

近市北CBD的几个楼盘生活十分方面,而且多为封闭小区,交付时间较近,因而价格比不远处的大福源片区高出许多,慧博园小区均价达到了22487元/㎡。

不过,二轻新村、天泰新村三期、慧博园等几个项目都临近胶宁高架路,噪音污染较重,加上汽车尾气的大量排放,居民夏天根本不敢开窗。同时,由于高架路上车速较快,家中小孩出门的安全隐患加大。


【浮山所片区:交通购物等配套完善】


早在明朝洪武年间,浮山所就已经设立。与靠近市北的片区的安置房不同,浮山所片区多开发商品房,房价在2万元/㎡左右浮动。以典型代表新贵都小区为例,2009年刺激政策一出,小区房源单价普遍过了1万元/㎡。随着这几年的总体价格飙升,新贵都小区均价突破2万元/㎡。

浮山所片区在交通、购物、就医等各方面,都有较好的配套设施。浮山所公交车车次多,规划的地铁3号线浮山所站辐射力强,区域内家乐福名达店是许多市民喜欢的平价超市,401医院位于区域中心位置。


【江苏路片区:学区房集中】

由于八大关以西开发受到限制,江苏路片区房产交易几乎完全是二手房,由于被划到名校的学区范围内,江苏路片区频现天价学区房。

据了解,大学路是青岛二手房市场的火热区域,房源成交均价18876元/㎡,租售比为1:699。大学路小学附近的大学路、掖县路、黄县路老房均价几乎都在25000元/㎡以上。江苏路小学学区周边的江苏路、莱芜一路、莱芜二路等学区房单价已高达近3万元/㎡。

据了解,这些学区房大部分被列入岛城危旧房改造范围,未来极有可能拆迁改造,购买学区房不仅可以解决孩子上学问题,还可以作为一种投资,因而让众多市民尤其是家长趋之若鹜。

【火车站-团岛片区:老青岛的自留地】

火车站以西的区域相对偏远,市政府东迁以及城市东扩发展的历史潮流中,年轻人纷纷离开西镇、团岛,让这片区域成为“老青岛”的自留地。目前,区域内出现了金茂湾这样的新楼盘,均价1.7万元/㎡。另外,该片区的云南路小区均价为14507元/㎡;八大峡新村的均价已经超过2万元/㎡。

好啦,大家看着房价去努力吧~在这里祝你们成功!

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2014-12-13 21:32:24 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报

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楼主业内人士?

2014-12-15 12:18:45 来自青青岛社区
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{2045}行情不错

2014-12-15 15:19:14 来自青青岛社区
回复:

{129}{119}

2014-12-15 16:08:00 来自青青岛社区
回复:

{2056}{2056}{2056}{2050}{2050}

2014-12-16 09:09:03 来自青青岛社区
2014-12-16 14:26:33 来自青青岛社区
回复:

{124}{123}

2014-12-16 23:39:48 来自青青岛社区

2014-12-17 11:03:10 来自 青青岛社区手机客户端 青青岛社区手机客户端
回复:【】

不错的帖子很实用,{2045}

2014-12-24 08:40:07 来自青青岛社区
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