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房价高的原因何在 至今仍是一个谜?

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  房价持续走高,并且越走越高,主要是还被认为炒起来的,没有人炒了,房价自然也就开始下降了。房价被炒起来,自然有各种利益集团在运作,但是,根本上的原因,还是因为持有成本几乎为零所造成的。这就是人们一直认为,应该征收空置税和房产税的理由。增加持有成本这也是调控思路的一个改变,以前都是在信贷上作文章,但是,不管是提高首付还是增加利息,都没有能遏制住房价的上涨,自然,也就没有能遏制炒房。增加持有成本,看来比控制购买成本应该更有效果,否则,不管房价卖多高,人们都会不计成本地炒房。然后,把房价高的原因推给成本高。

  如果房价高的原因,普遍的认为是成本高,成本高在哪里?人们会说,地价高,是地价推高了房价。如今,在房价成本里面,只有地价是公开透明的,楼面地价,在土地招拍挂的时候,就公之于众了,其他成本却一概不知。但是,如果你对楼盘进行分析,就会发现,很少有地价能占到房价50%的情况。

  地价高其实,都是开发商制造高房价的借口,比如,前年西三环的某个地王项目,当时周边房价也就6万左右,但是,这个楼盘地价却达到了近7万元,也算是,典型的面粉贵过面包的项目。但是,该项目当初的房价报价已经到15万元/平米,就是说,不算地价,该项目的房价8万元/平米,8万元的房价里面能有多大的成本?建造成本里面包括了人工成本,也不到8千元,10%都不到。房地产的利润有多高?

  这么看来,地价是房价上涨的罪魁祸首吗?不是啊!除了地价,再说不到总价5%的建造成本,更是不值得一提。人们实在想不不出,房价里面的高成本项目还有哪些?如果说税费都不是小数,但是,这些项目都是以成本或者是房价的比率来计算的,房价低,成本低,这些税费就低,房价高、成本高这些项目也会会水涨船高。

  关于成本问题,在地产圈一直作为一个秘密让人不知,以前,还有人以这个隐私、那个隐私,来比喻房屋成本,总之,就是不能公开的秘密。汽车制造成本都能公开,航母的成本都能公开,房子的成本为什么不能公开?都是砖头钢筋水泥,咋就成了秘密了呢?即使被捂着盖着,其实每个人都心知肚明,高房价的背后就是暴利,暴利的背后就是低成本制造。最近,又有金装楼盘被爆料,纸板门、沙子墙的质量丑闻,好几万的房价,你给人家说,装修费是好几千元/平米,结果,给人家装上的是三两百元的纸板门,良心何在呢?难怪有人说,成本有多低,良心就有多低。

  某开发商大佬曾说过,房地产开发商的平均资产收益率甚至达不到5%,也有开发商说,房地产是微利行业,这不过是为高房价编造的理由罢了。其实没有人会相信这样的鬼话房地产是微利行业,?还是地价高?这仿佛成了一个谜,其实根本不是什么迷?如今,楼市的状况已经与往年发生了根本性的变化,高房价已经难以危机,很多地区的房价出现了下降,甚至惨遭腰斩的情况,也时常发生。成本在哪里?底线在哪里?还不是很清楚吗!

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2019-10-04 11:10:49 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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2019-10-05 10:48:09 来自青青岛社区
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{135}{135}{135}

2019-10-06 13:30:11 来自青青岛社区
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没有任何一个人有自己房产!

2019-10-06 13:32:08 来自青青岛社区
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自作聪明的人囤房。

2019-10-06 13:33:04 来自青青岛社区
回复:


土地属于个人就买

否则坚决不买

这就是原则

2019-10-06 13:33:33 来自青青岛社区
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