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以下是引用忘却纪念的帖子:

   房屋租赁行为是诺成性行为,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。出租人交付房屋,承租人交付租金,合同即生效。按照相关规定房屋租赁确实需要向房产部门和公安部门登记备案,但事实上并不具备可操作性,除非租赁房屋用于经营办理营业执照,否则登记备案者寥寥无几,说明房屋租赁登记备案制度事实上是形同虚设的。非经营性房屋可以按年按月长租,个人认为也可以按日出租或者按小时出租,法无禁止即为合法,没有任何一条法律规定房屋必须按年按月租赁才算出租,按日按小时短时租赁就不算出租行为,所以民用住宅短时租赁不能视同入住酒店宾馆旅社,也不能按照旅馆业进行管理。
  您好,您所说的有出租人、承租人、合同、租金,这是否可以认定为商业行为呢?但又为啥叫非经营性房屋呢?
备案寥寥无几,形式形同虚设,这个我双手同意,说白了目前现状就是执法不严、违法“不”究。
“法无禁止即可为”,这是对市场主体而言。 法律层面呢?应该是“法无授权即禁止”您说是吧。
我想阐述的是既然有市场就有存在的必要性、重要性,既然新兴事物的兴起,更应该引起管理机构的重视,尽快制定相应的规范、法规,而不是停止与目前,处于无法可依的局面。
{135}

2018-07-10 14:12:49 来自青青岛社区

晓港名城,只有五期的有这种情况?其他的没有?

2018-07-10 14:28:40 来自青青岛社区
回复:【市南一哥】

很多中高档小区都存在这种情况,不光是晓港名城。

2018-07-10 14:37:02 来自青青岛社区
回复:

{125}

2018-07-10 14:40:37 来自青青岛社区
回复:【开足马力】

  房屋租赁是指房屋所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者(承租者)使用,房屋消费者(承租者)通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式,个人认为其属于商业行为和经营行为。但本帖中的“非经营性房屋”是指房屋消费者(承租者)单纯用于生活居住而非用于生产经营所承租房屋。

2018-07-10 14:41:48 来自青青岛社区
回复:【开足马力】

   法无禁止即可为,法无授权即禁止。这是两个意思完全相反的法律谚语。对私权利来说,“法无禁止即可为”;对公权力来说,“法无授权即禁止”。公民不但可以大胆地运用自己的权利(法无禁止即可为),还可以勇敢地监督政府(法无授权即禁止)。对政府而言,不但要谨慎运用手中每一份权力(法无授权即禁止),还必须尊重公民每一分权利(法无禁止即可为)。两者是相辅相成的。

2018-07-10 14:53:52 来自青青岛社区

说那些包容的,那是站着说话不腰疼,你家隔壁有日租房,你就不包容了,没伤到个人利意的时候都会说风凉话。

2018-07-10 15:00:06 来自来自社区微信发帖
日租房违法

日租房问题,国家已有明确的法律条文,明确的判决书,不属于新兴事物。在未经过查阅相关资料的前提下,请不要信口开河。

2018-07-10 15:13:01 来自青青岛社区
回复:

对于变更住宅用途的行为我们更应该制止,这牵扯到,住户的安全,社会的稳定。

2018-07-10 15:14:07 来自青青岛社区
回复:

以下是引用忘却纪念的帖子:

  房屋租赁是指房屋所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者(承租者)使用,房屋消费者(承租者)通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式,个人认为其属于商业行为和经营行为。但本帖中的“非经营性房屋”是指房屋消费者(承租者)单纯用于生活居住而非用于生产经营所承租房屋。
   您好, 我刚百度了下,现学现卖{2045}。  经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。住宅的用途主要是生活居住,经营性用房的用途主要是经营性活动。  民宿、青年旅社都是以旅游为目的吧。

2018-07-10 15:14:10 来自青青岛社区
回复:【wx_佛爷Fh2vCV】

  全面推进科学立法、严格执法、公正司法、全民守法,坚持依法治国、依法执政、依法行政共同推进,坚持法治国家、法治政府、法治社会一体建设,不断开创依法治国新局面。

          ——习近平

2018-07-10 15:18:50 来自青青岛社区
回复:【wx_StevenePzKzcn】

您好,莫激动!您的感触我也深有体会。以前住在云南路小区时楼下的楼下住这个所谓的“酒彪子”。 打老婆,发酒疯,破坏电梯。110一周至少也要来个3.5次。明白您多么需要一个安静、稳定的生活环境。论坛就是个讨论啦家常的地方,畅所欲言。

2018-07-10 15:21:43 来自青青岛社区
回复:【开足马力】

以下是引用开足马力的帖子:

您好, 我刚百度了下,现学现卖1537829650。  经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。住宅的用途主要是生活居住,经营性用房的用途主要是经营性活动。  民宿、青年旅社都是以旅游为目的吧。

  即便短租者是来旅游的,但其并非在民宿和家庭旅社旅游,他们租赁的短租房也是为了生活居住。

2018-07-10 15:28:00 来自青青岛社区
回复:

以下是引用忘却纪念的帖子:

   法无禁止即可为,法无授权即禁止。这是两个意思完全相反的法律谚语。对私权利来说,“法无禁止即可为”;对公权力来说,“法无授权即禁止”。公民不但可以大胆地运用自己的权利(法无禁止即可为),还可以勇敢地监督政府(法无授权即禁止)。对政府而言,不但要谨慎运用手中每一份权力(法无授权即禁止),还必须尊重公民每一分权利(法无禁止即可为)。两者是相辅相成的。
您好,我个人认为目前不是“法无禁止即可为”的问题。为什么其他城市先后嫌候出台了规范、规定。先前我也列举了,您可以百度下,也有很多治理的案例。 为什么咱 “大青岛” 迟迟没有相关的规范、管理法办。这是“懒政”么? 俗话说“无规矩不成方圆”。 不管民宿、家庭旅馆、日租房都好,存在就要有存在的价值,要有相对应的法律法规加以约束。

2018-07-10 15:44:43 来自青青岛社区
回复:【开足马力】

1537829650

1537829650




2018-07-10 15:50:08 来自青青岛社区
回复:

以下是引用忘却纪念的帖子:

以下是引用开足马力的帖子:
  即便短租者是来旅游的,但其并非在民宿和家庭旅社旅游,他们租赁的短租房也是为了生活居住。

  照您这么说,岂不是跟酒店没什么区别了?住酒店同样也不是在酒店里旅游啊,也是为了短时的生活居住。

2018-07-10 15:50:46 来自青青岛社区
回复:【开足马力】

   所以说这些民宿、日租房和家庭旅社等短期租赁住房属于新兴事物,他们并不属于酒店旅馆,但具有酒店旅馆的功能和属性。相关法律法规确实是缺失滞后了,这是不争的事实。

2018-07-10 15:56:55 来自青青岛社区
回复:

以下是引用忘却纪念的帖子:

1537829650
1537829650

谢谢! 希望尽快出台管理办法。


2018-07-10 15:58:45 来自青青岛社区
回复:

以下是引用忘却纪念的帖子:

   所以说这些民宿、日租房和家庭旅社等短期租赁住房属于新兴事物,他们并不属于酒店旅馆,但具有酒店旅馆的功能和属性。相关法律法规确实是缺失滞后了,这是不争的事实。


{105}{105}{105}

2018-07-10 16:02:35 来自青青岛社区
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