纯住宅小区开办旅馆、民宿合适么?(共4个选项)
封闭住宅小区开办旅馆、民宿合适么?
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个人认为,纯住宅与商住两用在使用性质上是存在本质上的区别。如果纯住宅小区里可以存在经营行为,那两者可以画 “=”了。住宅小区是用来住的,不是用来盈利的。
不可以
不可以
应在商住两用的房子里开
不可以
住宅小区就是用于居住不能从事经营性活动!
不可以,物权法第七十七条有明确规定。
不可以
当然不能在住宅里开民宿啦,商住两用应该可以的
封闭小区是不可以从事盈利性活动的
个人认为对新兴事物要包容扶持,在包容扶持前提下对新兴事物衍生出的问题也要严格监管。
很多新兴事物都是从违规甚至违法开始萌芽成长的。
居民小区内家庭旅社民宿属于新兴事物,国外较为盛行;在相关法律法规缺失滞后、定性不明确的情况下,是否应该予以打击取缔值得商榷。在包容善待新兴事物的同时,要妥善解决新兴事物衍生出的各种矛盾纠纷。
即便是封闭小区,有无房屋出租的呢?如果房屋可以按年、按月出租,为什么不能按日、按时出租呢?
家庭旅社和民宿迫切需要规范发展,相关部门必须尽快明确家庭旅社和民宿可以在哪开、应该怎么开等一系列基础问题。
以下是引用忘却纪念的帖子:
居民小区内家庭旅社民宿属于新兴事物,国外较为盛行;在相关法律法规缺失滞后、定性不明确的情况下,是否应该予以打击取缔值得商榷。在包容善待新兴事物的同时,要妥善解决新兴事物衍生出的各种矛盾纠纷。
您说的非常有道理。对于新兴事物应当鼓励,同时也促进了经济增长,但也是在合规、合理的情况下。 目前国内对于此类民宿的管理规范上不明确,大都是地方性出台的《试行》政策。但是青岛目前尚无规范可谈。
以下是引用忘却纪念的帖子:
即便是封闭小区,有无房屋出租的呢?如果房屋可以按年、按月出租,为什么不能按日、按时出租呢?
据我所知,正规出租房需要到派出所备案居住人员身份并到房产交易中心登记。但现在来看真正能做到的能有几个(指长租)。 您说的按月出租、按日出租和按时出租,那就是指的旅馆或叫酒店吧。 酒店、旅馆有相应的法规约束,但是民宿这种呢?是不是也按照酒店的规范约束呢?
以下是引用忘却纪念的帖子:
家庭旅社和民宿迫切需要规范发展,相关部门必须尽快明确家庭旅社和民宿可以在哪开、应该怎么开等一系列基础问题。
目前暴露出来的问题很多,安全、消防、卫生、税收等等。 我也看了好多地方性政策法规,版本各有不同。比如有要求建筑物混凝结构层高不能超过三层、木质结构建筑层高不能超过两层、按照建筑物面积配备多少灭火器等等。 目前在网上能查到的有,《乌镇镇民宿管理办法(试行)》 、《瑞安市民宿管理办法(试行)》、《浙江省民宿管理办法》、《乐清市民宿管理办法》、《厦门市民宿管理暂行办法》等等等等。 青岛作为重要的旅游城市、新一线城市,这还刚刚举行了《上合峰会》 相应的法规确严重滞后。。。。。 真是打脸。
房屋租赁行为是诺成性行为,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。出租人交付房屋,承租人交付租金,合同即生效。按照相关规定房屋租赁确实需要向房产部门和公安部门登记备案,但事实上并不具备可操作性,除非租赁房屋用于经营办理营业执照,否则登记备案者寥寥无几,说明房屋租赁登记备案制度事实上是形同虚设的。非经营性房屋可以按年按月长租,个人认为也可以按日出租或者按小时短租,法无禁止即为合法,没有任何一条法律规定房屋必须按年按月租赁才算出租,按日按小时短时租赁就不算出租行为,所以民用住宅短时租赁不能视同入住酒店宾馆旅社,也不能按照旅馆业进行管理。

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