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两大信号告诉你,楼市没戏了!

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  2018年,楼市不会太好过。从近期房企释放的两个重要信号,就可见一斑。

  第一信号来自股市,地产股。

  今年以来,短短两个月里,地产股高低起伏,大开大合,令人紧张不已。

  地产股2018前两个月涨跌


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  从上表统计的数据可以看到,2018年1月份,在各房企公布的业绩刺激下,地产股掀起了一波涨势。进入2月份后,又集体跳水,跌幅皆在两位数。

  这一波下跌是多重原因所致。

  首先是2月初,由美股重挫道指暴跌引起的股市震荡传导到A股和H股,高歌猛进的地产股偃旗息鼓,恐慌性情绪延续至春节前的最后几个交易日。

  其次,房企的销售业绩环比下跌,股票遭结构减持也是原因之一,这也是上面说到的第二个信号。

  2月份数据显示:

  1、碧桂园单月的销售金额为546.8亿元,环比下跌20.94%,销售面积606万平方米,环比下跌19.84%;

  2、中国恒大实现合约销售金额约为481.4亿元,环比下跌25.20%,合约销售面积约为486.6万平方米,环比下跌21.3%;

  3、万科实现合同销售金额356亿元,下降47.63%;合同销售面积240.2万平方米,环比下跌45.95%;

  4、绿城集团销售金额为42亿元,销售面积18万平方米,环比分别下降51.7%和64%;

  5、新城实现合同销售金额约87.50亿元,销售面积约74.59万平方米,环比分别下跌15%和24%。

  碧桂园、恒大、万科、绿城、新城控股2月份销售面积环比1月份皆出现了下跌。当然,考虑到2月份的春节假期,销售面积低于1月份也是情理之中的事情。

  但机构集体减持房企股票,则显得意味深长。

  据第一财经披露,2月6日、2月7日和2月14日,平安在二级市场三次减持碧桂园股票,分别减持碧桂园340万、910万和1882万股,共套现4.546亿港元。平安对碧桂园的持股量由此前的10%降低至8.96%。

  此外,沙河股份、中交地产、华联控股、中弘股份、嘉凯城、华远地产等开展房地产业务的公司也(预)披露公司股票或遭减持的公告。

  你可以将其解释为机构正常的投资行为,但这么集体性地减持地产股,很难不让人与楼市的前景相联系起来——投资机构不看好2018年的楼市的行情。

  这完全可以理解,因为从二月份以来,银行与地方政府给出的信号告诉我们,2018年楼市楼市调控调控依然,许多城市只紧不松。

  比如、广州、北京、武汉、西安、深圳部分银行信贷政策相继收紧。

  广州方面,2月初广州“工农中建”四大行上调房贷利率,首套房从最低基准上浮5%改为上浮10%。

  北京方面,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。

  武汉方面,武汉首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。而在去年,很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮10%,二套利率上浮20%。少数银行,暂停办理房贷业务。

  西安方面,多数银行首套房和二套房利率继续上浮,首套房贷款利率基本上浮了10%。

  深圳方面,近日部分银行上调首套房贷款利率至10%,最高上浮15%,二套房上调至15%~20%。

  此外,三亚市2月中旬出台政策,要求房地产开发企业按规定向三亚市发改委申请价格备案;昆明市近期也进一步收紧政策,要求严格落实差别化房地产信贷调控政策,核心区域购买的新房三年内不得上市交易。

  从上浮首套房的力度来看,调控已经进入了最严厉的阶段,也即“锁楼”或者说“冻楼”阶段,今年的楼市的成交量没戏了!

  由于首套房和二套房贷款利率全面上浮导致刚需客的购房意愿下降,造成的结果则是楼市成交量继续创新低,因此可以说,2018年房企的日子比去年更难过。

  因此,2018年除了几个龙头房企外,多数房企的业绩上升空间已经被限定住了,甚至还有可能下滑,这或许就是上面的机构减持地产股的原因之一。

  此外,房产中介的日子也会过得异常艰苦,辞职潮会时不时地上演。

  那房价呢?短期内,中心城市的房价也没戏了,这个没戏,是指中心城市的房价不会再有大的涨幅,下跌倒也很难。

  中心城市有经济、人口和需求在做支撑,即使成交量继续下滑,房价也很难下滑,高位横盘是2018年多数中心城市房价的表现形式。

  长线来说,中心城市的房价依然还是会上涨,中国的城市化进程仍在持续,通胀在持续,土地财政依然在持续,房价不想上涨都难。

  看完下面这张图,你会更加相信本号的论断。


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  上图是2018年前两个月买地收入排名前十的城市,仅仅两个月杭州、北京卖地收入就接近600亿元,苏州卖地收入接近500亿元,济南、武汉、重庆、天津、广州、福州和上海的卖地收入也羡煞旁人。

  这还不是最关键的,最关键的是楼面价溢价率,可以看到10个城市中,没有一个城市的溢价率是负数,这意味着土地价格仍在上涨,土地涨了,房价能不涨吗?

  来源:楼市参考

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2018-03-08 12:43:33 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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2018-03-08 21:08:13 来自青青岛社区
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2018-03-11 10:41:46 来自青青岛社区
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2018-03-11 11:32:38 来自青青岛社区
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2018-03-11 15:15:23 来自青青岛社区
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2018-03-13 13:00:12 来自青青岛社区
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