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镜中雷霆 2006-09-29 08:25:39$ *
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[海蛎子级  ] |
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洗牌年代的青岛地产江湖:百忍看万科,宝龙,天泰海信 江头已是风波恶，从此人间行路难——洗牌年代的青岛地产江湖说说万科的到来及其影响 万科来了，而且是个比较大的盘，40万平米，还是郊区的核心，比起顺驰，显然真有点狼来的味道。如果按照万科自己所说40万平米18亿投资，那么每平的成本4500元，开价怎么也要5500，这个价格在城阳已经饱和的情况下，只怕不会那么顺利。 还有一个号称与万科同台竞技的宝龙，百忍曾与之接触过，实在是烂得很。百忍知道房地产的内部运作，实际上就是空手套白狼，起一个组织作用而已，但是也需要有一支强有力的团队阿。尤其是这么大的一个项目，70万平米，号称投资25亿啊。可是只有几个南方的项目经理在那里忽悠，大部分人要现招。如何保证团队协调，是个大问题啊。再加上宝龙全国圈地，同时操作十几个大商场，有点像商业地产中的顺驰。百忍是极不看好的。 其实狼不用来青岛也要洗盘了。一个小小的青岛，居然有700多家开发商，无论什么行业的企业，大家挤破头的搞房地产。造成一个楼盘一家公司的局面。这样的结果自然不会长久，否则就不是市场经济了。 百忍先生改用两句唐诗，江头已是风波恶，从此人间行路难。来概括2006年这个大洗牌年代的青岛地产江湖。更大的更不好的消息陆续传来，敲击着每个人的心。顺驰被贱卖之后，号称中国第一富豪的大牛人太平洋建设的严介和被九家银行逼债，数套住宅全部被冻结。上海的陈书记下台使上海滩雪上加霜，一片惨淡。现在我们看到南都的周庆治的确很聪明，提前把摊子给了万科，但是，更多的人还在做着草头王的美梦，没有看到环境的变化。 那么在青岛的江湖上，谁的前景会看好呢，谁又会成为变局中的整合者呢？ 先看看天泰， 天泰在文化和造势上很有一套，但转战郊区以后，搞了多元化，这是不太明智的。以百忍看来，放眼中国，没有几家企业能够玩转多元化。王石就是最好的例子，试问你能比得过老王么？ 天泰的蓝泉别墅定位高端，销售还可以。但是天泰城就有很多问题了。 原来叫天泰奥林匹克花园，估计是听了王志纲的撺掇，学了广东郭梓文那套体育营销的东西，可是未必适合青岛这边了，尽管青岛也是伙伴城市，后来看到这套把戏在南方已经衰落。 所以也把奥园又改成天泰城，打起了造城的理念，这本身就是很大的营销浪费。小区名字也不以奥运举办城市命名了，从圣经上扒下来叫流淌奶与蜜的地方，且不说名不副实，就是这个名字，有几个国人读过圣经，哪能理解“耶稣和弟子们过西奈半岛，渡红海，到达迦南之地”的含义？？ 百忍虽然没有销售数据，但从帝都嘉园（名字起得极烂，那个地方怎么能叫帝都呢）的申购人数很少可以看出，天泰城恐怕不是很乐观。因为两者位置大致一个水平线上，价格却相差至少一千元。（李村当地的土著，因为缺乏资金项目启动不起来，给了308的三项目一个便宜）而且不采取有力措施的话将越来越不好过。 加上万科进军城阳中心区，更严重的李村这边绿城百通和广业城360万平米的大项目，如一道大山一般，把青岛市区的购房者拦下来。广业的董事长韩勇正是百通董事局副主席，两家联手很是方便。这样形成两头堵的局面，天泰就尴尬了。 百通馨园连拿市区销售冠军很能说明问题，起码百通的品牌不比天泰差。而且这两个新大盘的开盘价不可能很高，因为周边还有相当数量的限价房。再加上天泰现在搞得都是高层，和旁边的山水嘉园和鑫江又有竞争，天泰城将面临强敌四邻的局面，日子会很不好过 再说说海信， 海信的执行力强，企业文化底子深厚，有点拼命三郎的味道，其加班是有名的，执行项目快，资金回收强，所以短短几年，快速崛起，席卷四方，但他的战线拉的太长，摊子铺得太大，和顺驰一样，资金是最大的问题。百忍看了其母公司海信电器的报表，45亿销售只有3000万利润。所以他收购科龙用的是房地产的资金是没有悬念的，这样，如果他的资金回收速度出现问题，那么压力就大多了，而现在燕岛的销售很慢，占用资金量很大，对他就很不利。 张百忍邮箱：yhdd108@163.com，欢迎探讨 ================== ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 2楼 |
漫漫路
发表于: 09-29 08:35$
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[毛蛤蜊级] |
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回复: 李村的几个大盘要是起来了，成阳的全部玩晚================== 签名图片不在青青岛的服务器,上传图片 相关说明 设置签名 伴伴飛絮飛花，哼哼徴羽宮商，親親楚風漢月賞蒼茫。 ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 3楼 |
盖帽
发表于: 09-29 09:35$
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[海蟹级] |
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回复:  ================== ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 4楼 |
深海蓝鲸
发表于: 09-29 09:59$
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[毛蛤蜊级] |
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回复: 好文章就得顶， ================== ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 5楼 |
财神老爷
发表于: 09-29 10:07$
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[海蛎子级] |
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回复: 顶，这样的帖子居然不置顶，吵房的所谓xx观点居然能置顶！斑竹，让我们说你什么好呀。================== 来来来， 财神老爷发元宝了。。 ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 6楼 |
热爱自由
发表于: 09-29 10:40$
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[蛏子级] |
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回复:  ================== 签名图片不在青青岛的服务器,上传图片 相关说明 设置签名 ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 7楼 |
efeng1981
发表于: 09-29 10:54$
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[海草级] |
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回复：【热爱自由】 多发几篇这样的文章，让俺大饱眼福！！================== ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 8楼 |
可爱陶
发表于: 09-29 11:00$
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[蛏子级] |
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回复: 真是高手！！================== 工欲善其事，必先利其器 ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 9楼 |
笑石
发表于: 09-29 11:07$
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[龙虾级 ] |
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回复: 以下是引用深海蓝鲸的帖子：好文章就得顶， ==================  qq:345240657
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| 10楼 |
龙飞风舞
发表于: 09-29 11:21$
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[对虾级] |
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回复: ==================  ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 11楼 |
无名居士
发表于: 09-29 11:25$
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[龙虾级 ] |
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回复: 高手顶 应该置顶 ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 12楼 |
qd369
发表于: 09-29 12:11$
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[蛏子级] |
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回复:  ================== 侃房先生博客地址： http://longjiang.blog.bandao.cn/ ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 13楼 |
shing
发表于: 09-29 12:33$
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[海豹级] |
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回复: gaoshou==================  ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 14楼 |
qing_cha
发表于: 09-29 13:02$
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[海草级] |
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回复: ding================== ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 15楼 |
shuidudu
发表于: 09-29 13:41$
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[毛蛤蜊级] |
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回复: ==================  ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 16楼 |
心行天涯无限好
发表于: 09-29 14:19$
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[飞鱼级] |
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回复:  ================== ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 17楼 |
见山
发表于: 09-29 14:25$
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[海蛎子级] |
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回复: 有力度的文章！================== ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 18楼 |
qdhbc
发表于: 09-29 14:33$
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[海蛎子级] |
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回复: ================== 签名图片不在青青岛的服务器,上传图片 相关说明 设置签名 青岛海航，扬帆启航！ ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 19楼 |
seasky8850
发表于: 09-29 14:46$
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[蛤蜊级] |
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回复: 这个帖子我必须顶================== ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 20楼 |
kbmwzbnz
发表于: 09-29 14:54$
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[海蟹级] |
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回复: 呵...楼主很是看空城阳... 城阳的建设.不是一天2天才建成了,所以,衰败也不是楼主所能想象的那样. 当然,这里面肯定有定位和销售不佳的项目,让我们过5年,再回过头来看看吧.. 看好万科,看好天泰,看淡宝龙和海信... ================== 喜欢车，喜欢房，喜欢志同道合的人。。 ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
| 21楼 |
胖并快乐着
发表于: 09-29 15:02$
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[海蛎子级] |
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回复: ==================  24色幻彩水晶花泥 为您的时尚生活添色彩! ※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 |
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